Il Superbonus 110 è la nuova misura prevista dal Decreto Rilancio che permette la detrazione fiscale del 110% per interventi di riqualificazione energetica e sismica.
Il Sismabonus è la detrazione Irpef o Ires che viene riconosciuta ai contribuenti (privati e società) che effettuano lavori per mettere in sicurezza le proprie case e gli edifici produttivi in zone a rischio sismico in zone 1, 2 e 3. L’agevolazione è soggetta a numerosi provvedimenti, interpretazioni, circolari … e le stesse percentuali variano di caso in caso, e anche nel tempo. E oggi ancor più con il Superbonus 110%. Con questa pagina SERVIZI-TECNICI.IT vuole dare una guida aggiornata al cliente con tutti i riferimenti e i collegamenti ai nostri approfondimenti sui singoli punti. Contattaci per avere maggiori informazioni.
Che cos’è il Sismabonus, a chi spetta?
Si tratta di una detrazione d’imposta (IRPEF od IRES) concessa sia ai privati (persone fisiche, imprenditori individuali, professionisti) che alle società per interventi anti sismici realizzati su immobili di tipo abitativo (anche seconda casa) o su quelli utilizzati per le attività produttive, situati nelle zone sismiche 1,2,3. Possono usufruire delle detrazioni Sisma Bonus non solo i proprietari ma anche il titolare di un diritto reale di godimento, il comodatario, il locatario o utilizzatore in leasing, il familiare convivente ed il futuro acquirente dell’immobile per le quote di detrazione residue.
N.B. Per immobili destinati ad attività produttive si intendono le unita immobiliari in cui si svolgono attività agricole, professionali, produttive di beni e servizi, commerciali o non commerciali.
Come funziona il Sismabonus 2020?
Con il DECRETO RILANCIO 2020, per gli interventi antisismici effettuati entro il 2021 limitatamente ai condomini ed ai soggetti indicati al comma 10 dell’art 119 * la detrazione di imposta viene elevata al 110% indipendentemente dal miglioramento della classe di rischio; è necessario oltre al visto di conformità rilasciato da un fiscalista, e l’attestazione delle classi di rischio pre/ post intervento secondo le Linee Guida i modelli predisposte dal M.I.T con il DM 65/2017 anche l’attestazione da parte del progettista e della D.L. della congruità dei costi sostenuti.
Come posso usufruire delle detrazioni di imposta per gli interventi antisismici?
La detrazione va ripartita in cinque quote annuali di pari importo, può essere utilizzata direttamente dal soggetto IRES od IRPEF oppure, può essere ceduta a terzi.
Con il DECRETO RILANCIO 2020, purchè i lavori siano effettuati entro il 2021, i soggetti che sostengono le spese possono optare, in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione, alternativamente:
a) SCONTO IN FATTURA – per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino a un importo massimo pari al corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato
sotto forma di credito d’imposta con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti;
b) CESSIONE DEL CREDITO – per la trasformazione del corrispondente importo in credito d’imposta, con facoltà di successiva
cessione ad altri soggetti inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari.
La cessione del credito può essere effettuata anche sugli stati di avanzamento lavori (max. 2 di importo minimo del 30%).
Come si determina la detrazione del sismabonus per ogni condomino?
L’iter edilizio del Sismabonus si avvierà con la presentazione allo sportello unico della SCIA con il progetto di miglioramento sismico e le certificazioni delle classi di rischio pre/ post intervento secondo i modelli predisposti dal M.I.T nel DM 65/2017 (allegato B).
Il direttore dei lavori e il collaudatore statico all’ultimazione dei lavori dovranno attestare la conformità degli interventi realizzati al progetto depositato e la congruità dei costi sostenuti.
Chi incaricare per il progetto per il miglioramento sismico ed un preventivo Sismabonus?
E’ necessario consultare un professionista che, una volta esperite le campagne di indagini sulle strutture e le indagini geotecniche, tramite le analisi previste dalle Norme Tecniche sulle Costruzioni individuerà la classe di rischio sismico allo stato di fatto. Il professionista predisporrà quindi il progetto degli interventi di miglioramento sismico e la certificazione della classe di rischio allo stato di fatto e quella conseguibile con i lavori previsti.
Qual è l’iter amministrativo edilizio per gli interventi antisismici del sismabonus? Quali sono le procedure autorizzative?
Oltre a quelli inerenti i lavori è possibile detrarre anche le spese necessarie per le indagini sulle strutture, per le indagini geotecniche, le verifiche per la classificazione sismica, la progettazione, la direzione dei lavori, il collaudo, le autorizzazioni, nonché gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi ed al completamento dei lavori tipiche della manutenzione ordinaria o straordinaria quali ad es. tinteggiature, intonacature, pavimentazioni,etc. Vige infatti il principio secondo cui l’intervento di categoria superiore assorbe quelli di categoria
inferiore ad esso collegati (risoluzione n. 147/E del 29 novembre 2017).
Quali costi sono detraibili con il sismabonus?
Nel caso in cui l’iva sia un costo, (ad es. immobile di proprietà di una persona fisica) rientra tra quelli oggetto di detraibilità.
Quando si rischia la perdita delle detrazioni di imposta del Sismabonus?
Le detrazioni di imposta del Sisma Bonus non sono riconosciute e l’importo eventualmente fruito viene recuperato dagli uffici quando:
non è stata effettuata la comunicazione preventiva all’Asl od agli altri enti;
non sono esibite le fatture od i i bonifici delle spese effettuate;
le opere edilizie eseguite non rispettano le norme urbanistiche;
sono state violate le norme sulla sicurezza luoghi di lavoro o gli obblighi contributivi;
il pagamento non è eseguito tramite «bonifico parlante o non riporti correttamente i dati richiesti;
in mancanza di deposito dell’Asseverazione della Classificazione Sismica contestualmente alla SCIA.
In caso di falsa attestazione dei costi sostenuti.
Cosa ti offriamo
Sismabonus
La nostra proposta per gli interventi antisismici prevede una fase preliminare a titolo gratuito per la valutazione della vulnerabilità della struttura, la classe di rischio sismico ed uno studio di fattibilità dei possibili interventi ed i relativi costi.
Una volta concordati e definiti gli obiettivi Servizi-Tecnici interagirà con i professionisti di fiducia del condominio per l’elaborazione del progetto esecutivo, del capitolato e della stima dei lavori.
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